Quy trình thi công nhà ở dân dụng

Quy trình các bước triển khai thi công nhà ở nhiều gia đình không nắm rõ nên đã rất lúng túng khi quản lý, dẫn đến nhiều hiểu biết sai lệch. Nắm rõ toàn bộ quy trình thi công xây dựng nhà ở sẽ giúp chủ nhà có thể tối ưu được chi phí thời gian và công sức, đồng bộ được quá trình thực hiện với nhiều bên. Nhưng đâu mới là một quy trình thi công ở hợp lý, tiết kiệm thời gian. Cùng DBMC tìm hiểu các bước trong quy trình này nhé.

Trước tiên, chủ nhà cần chọn một công ty xây dựng để làm hồ sơ xin phép xây dựng. Đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà bao nhiêu tầng, giới hạn ban cộng… có thể hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công. Vì thế, bản thiết kế chi tiết để thi công cần bạc kỹ và có giải pháp phù hợp với gia cảnh…

Bước 1: Giai đoạn chuẩn bị

• Định vị giám sát công trình
• Chuẩn bị mặt bằng cho việc thi công xây dựng
• Tiếp nhận khối lượng và tập kết vật tư

Bước 2: Tiến hành xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

• Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị thi công
• Tiến hành ép cọc thử
• Ép cọc đại trà
• Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

Bước 3: Xây dựng móng bê tông cốt thép

• Đào đất hố chưa móng
• Thực hiện đổ bê tông lót
• Tiến hành đổ bê tông móng
• Thi công móng
• Đổ bê tông vào giằng
• Thi công các hạng mục, bộ phận dưới cốt như bể phốt, hố ga, bể ngầm…
• Nghiệm thu kết quả phần móng

Bước 4: Xây dựng phần thân công trình

Bao gồm khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung là xác định mốc chuẩn để thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông…

Quá trình thi công phần thân sẽ tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái. Thi công cột bê tông cốt thép gồm những công việc sau:

• Xây sàn bê tông tầng 1
• Thi công tường tầng 1
• Thi công cầu thang tầng 1
• Nghiệm thu tầng 1
• Tất cả đều làm tương tự cho tầng 2, 3…

Bước 5: Thi công và xây dựng phần mái công trình

• Xây dựng cách nhiệt & tạo độ dốc hợp lý cho mái.
• Tiến hành đổ bê tông chống thấm.
• Thi công lớp gạch lá
• Thi công phần hoàn thiện mái
• Nghiệm thu kết quả phần mái

Bước 6: Thi công nhà ở phần hoàn thiện

Quy trình thi công hoàn thiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

• Trát trần và tường
• Ốp Lát, láng nền, ốp sàn
• Ốp tường
• Làm trần, đắp nối các chi tiết
• Lắp chỉnh các cửa và đồ mộc
• Tư vấn và thẩm tra hồ sơ thiết kế
• Lắp đặt các thiết bị kĩ thuật trong nhà
• Sơn phủ bề mặt hoàn thiện
• Nghiệm thu hoàn thiện công trình

Bước 7: Vệ sinh sau khi thi công xây dựng và bàn giao công trình cho khách

Sau mỗi một giai đoạn thi công nhà ở, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên khi hoàn thành tất cả các hạn mục thi công, cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để bàn giao cho khách đưa vào sử dụng ngay.